Sau sáp nhập: Long An và Tây Ninh đẩy mạnh hạ tầng, mở rộng không gian phát triển kinh tế, thị trường bất động sản

Thông tin về việc Sau Sáp Nhập: Long An Và Tây Ninh đẩy Mạnh Hạ Tầng, Mở Rộng Không Gian Phát Triển Kinh Tế, Thị Trường Bất động Sản đang nhận được sự quan tâm đặc biệt. Sự kết hợp này được kỳ vọng sẽ tạo ra một động lực mạnh mẽ, không chỉ khai thác tối đa lợi thế sẵn có của mỗi địa phương mà còn hình thành một không gian phát triển liên kết, nâng cao sức cạnh tranh và thúc đẩy kết nối vùng sâu rộng hơn.

Động lực từ sự hợp nhất và tiềm năng phát triển kinh tế

Long An và Tây Ninh có mối liên kết lịch sử và địa lý sâu sắc, từng là một phần của phủ Gia Định xưa. Long An, với vị thế là cầu nối chiến lược giữa miền Tây và miền Đông Nam Bộ, sở hữu hơn 40 khu công nghiệp đang hoạt động hiệu quả, tập trung chủ yếu tại các huyện Đức Hòa, Bến Lức và thành phố Tân An. Nhờ vị trí tiệm cận Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) và hệ thống hạ tầng được đầu tư ngày càng đồng bộ, Long An hội tụ nhiều yếu tố để phát triển vượt trội.

Trong khi đó, Tây Ninh ghi dấu ấn với tiềm năng du lịch dồi dào, nổi bật là các công trình du lịch mang tầm vóc quốc tế. Hệ thống sông Vàm Cỏ Đông, chảy trọn vẹn trên địa bàn tỉnh, là lợi thế lớn để Tây Ninh đẩy mạnh phát triển du lịch sinh thái và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Cả hai tỉnh đều có vị trí chiến lược quan trọng, tiếp giáp TP.HCM và đường biên giới với Campuchia. Sau khi sáp nhập, đơn vị hành chính mới sẽ có một không gian phát triển rộng lớn, với diện tích hơn 8.500 km2 và quy mô dân số trên 3,3 triệu người. Sự hợp nhất này không chỉ là sự điều chỉnh về địa giới hành chính hay tổ chức bộ máy, mà còn làm phong phú thêm bức tranh kinh tế của hai địa phương, vốn đã là những điểm sáng trong sự nghiệp phát triển kinh tế của vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.

Các doanh nghiệp sẽ có cơ hội vàng để mở rộng quỹ đất, tăng cường kết nối hệ sinh thái công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp công nghệ cao mà không còn bị giới hạn bởi ranh giới hành chính. Với lợi thế gần TP.HCM, tỉnh mới hình thành từ việc sáp nhập Long An và Tây Ninh được định vị trở thành một cực tăng trưởng mới, có vai trò đối trọng và hỗ trợ cho đô thị trung tâm, góp phần giảm tải áp lực về dân số, đất đai và giao thông cho TP.HCM.

Hạ tầng dẫn lối, cơ hội cho bất động sản khu Tây TP.HCM trong giai đoạn mới

Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy nhanh tiến độ tại Long An và Tây Ninh, hứa hẹn làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản khu vực. Thực tế cho thấy, trong suốt thời gian qua, khu Tây TP.HCM đã ghi nhận những dấu ấn mạnh mẽ trên bản đồ bất động sản, đặc biệt là sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô lớn được phát triển bởi những tên tuổi uy tín như Vinhomes, Nam Long, Phú Mỹ Hưng, Bim Group, Him Lam, Ecopark, MIK Group.

Các dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai

Nổi bật trong số các dự án hạ tầng là tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, được xem là “đòn bẩy” quan trọng cho thị trường bất động sản Long An – Tây Ninh. Đây là một trong những dự án trọng điểm quốc gia, với tổng chiều dài hơn 57km và tổng mức đầu tư vượt 31.300 tỷ đồng. Tuyến đường này được khởi công từ năm 2014, đi qua ba địa phương gồm Long An, TP.HCM và Đồng Nai. Hiện tại, gần 30km trên tổng số 57km đã hoàn thiện và thông xe kỹ thuật. Phần còn lại đang được tích cực thi công để đảm bảo thông xe toàn tuyến vào năm 2026.

Song hành cùng cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự án Vành đai 3 TP.HCM (đi qua TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương) dự kiến sẽ thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2025. Sự hoàn thiện của hai công trình hạ tầng trọng điểm này sẽ tạo ra một mạng lưới kết nối liên vùng mạnh mẽ. Từ đó, người dân khu vực Long An và Tây Ninh có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM, đến sân bay quốc tế Long Thành và các tỉnh thành lân cận.

Mới đây, TP.HCM đã phê duyệt chủ trương xây dựng nút giao nối cao tốc Bến Lức – Long Thành với Quốc lộ 50. Dự án này dự kiến khởi công vào quý 4 năm nay và hoàn thành vào năm 2026, hứa hẹn tạo thêm cú hích cho khu vực. Quốc lộ 50 là trục giao thông quan trọng, kết nối Long An với TP.HCM và các tỉnh miền Tây như Tiền Giang.

Ngoài ra, TP.HCM cũng đang nghiên cứu đầu tư nút giao trị giá 2.400 tỷ đồng giữa đường Rừng Sác (huyện Cần Giờ) và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Chủ trương đầu tư dự kiến được phê duyệt trong quý II/2025, mở ra hướng kết nối mới, tăng động lực phát triển cho thị trường bất động sản Cần Giờ (TP.HCM), Bến Lức (Long An) và các khu vực lân cận.

Bên cạnh đó, hệ thống giao thông trọng điểm như các tuyến đường tỉnh ĐT 822, ĐT 823, ĐT 825 (kết nối trực tiếp Tây Ninh và Long An), cùng các tuyến quốc lộ, cao tốc khác đã và đang được đầu tư, nâng cấp, mở ra không gian phát triển thông suốt cho toàn khu vực. Gần đây, Long An và Tây Ninh đã quyết định bổ sung thêm 6 dự án vào kế hoạch đầu tư công trung hạn, với tổng vốn đầu tư lên đến 270,83 tỷ đồng. Việc hình thành hệ thống giao thông đồng bộ không chỉ tạo ra không gian phát triển lớn mà còn là cơ hội vàng để thu hút các nhà đầu tư, thúc đẩy liên kết kinh tế vùng.

Các công trình trọng điểm quốc gia khác như Vành đai 4 (đi qua Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM, Long An) khi hoàn thành sẽ tạo nên những trục giao thông chiến lược, kết nối thuận tiện giữa các địa phương, đồng thời là tiền đề vững chắc cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản.

Tác động đến thị trường bất động sản và các dự án hưởng lợi

Sự phát triển của hạ tầng giao thông được kỳ vọng sẽ kích thích làn sóng đầu tư mạnh mẽ và làm gia tăng giá trị bất động sản dọc các tuyến đường này. Những dự án có vị trí cận kề các trục giao thông huyết mạch chắc chắn sẽ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi các công trình này đi vào giai đoạn hoàn thiện toàn bộ.

Trong số các dự án đã hiện hữu, Khu đô thị Waterpoint quy mô 355ha của Nam Long là một ví dụ điển hình. Được khởi công từ năm 2018, đến nay nhiều phân khu của dự án đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, cùng với hàng loạt tiện ích – dịch vụ đồng bộ. Waterpoint sở hữu vị trí đắc địa, kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, liền kề các trục hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 30-45 phút di chuyển đến Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP.HCM. Dự án này được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trị sau khi sáp nhập tỉnh và khi loạt hạ tầng giao thông trọng điểm được đầu tư hoàn chỉnh trong giai đoạn 2025-2027.

Nhận định từ chuyên gia và triển vọng thị trường

Chia sẻ về tiềm năng thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, tại khu Tây TP.HCM, nhu cầu đối với các sản phẩm nhà phố, biệt thự, villa vẫn ở mức rất cao. Nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ cho hạ tầng, giúp kết nối dễ dàng đến các khu vực, trong khoảng 3-4 năm trở lại đây, các dự án nhà liền thổ đã nhận được sự quan tâm tích cực từ cả người mua để ở lẫn giới đầu tư.

Theo ông Kiệt, sự đa dạng về nguồn cung, mức giá cạnh tranh cùng với hạ tầng kết nối ngày càng thuận tiện đã thúc đẩy dòng người mua dịch chuyển về các khu đô thị vệ tinh. Một số khu vực đã trở thành thị trường thay thế nguồn cung quan trọng cho TP.HCM trong một thời gian dài. “Nếu đặt câu hỏi liệu bất động sản tại các khu vực lân cận TP.HCM có còn cơ hội trong thời gian tới hay không, tôi khẳng định là còn rất nhiều cơ hội. Trong đó, thị trường bất động sản Long An sẽ rất sôi động,” ông Kiệt nhấn mạnh.

Sự kiện sáp nhập Long An và Tây Ninh, kết hợp với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, hứa hẹn sẽ mở ra một chương mới cho sự phát triển kinh tế – xã hội của toàn vùng. Đây cũng là yếu tố then chốt tạo đà cho thị trường bất động sản cất cánh, mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu an cư lạc nghiệp.